Advies
Hoeveel is je woning echt waard?
Deze factoren zijn volgens onze experts bepalend
Of je nu van plan bent om je woning te verkopen of gewoon nieuwsgierig bent: weten hoeveel je woning werkelijk waard is, is altijd interessant. Maar hoe bepaal je de waarde van een woning, en welke factoren spelen een rol? Onze experts bij IMMO IQ hebben de antwoorden voor je.
Ligging, ligging en nog eens ligging
Het is een cliché, maar wel eentje waarmee we altijd beginnen: de locatie van je woning is vaak de grootste bepalende factor voor de waarde ervan. Een centrale ligging nabij economische, culturele en regionale hotspots zoals Brussel, Antwerpen, Gent en andere provinciehoofdsteden is meer waard dan een locatie op diep in het platteland. Ook de nabijheid van supermarkten, scholen, invalswegen en stations speelt een rol. De Mobiscore, die je in elk zoekertje op Zimmo terugvindt, is hier vaak een goede indicator. Woon je in een populaire buurt, chique wijk of rustige straat? Dan is je woning meer waard dan een vergelijkbare woning elders in de gemeente.
Grootte van het perceel en de woning
De oppervlakte van je perceel en de netto bewoonbare oppervlakte zijn zeer belangrijk. Percelen van rond de 10 are blijven zeer populair, terwijl grotere percelen niet altijd een evenredige meerwaarde bieden vanwege het extra onderhoud. Bij appartementen is een groot terras waardevol, en huizen met tuinen op het zuiden zijn meer waard dan die op het noorden. De indeling van de ruimte in nuttige leefruimtes zoals slaapkamers en badkamers is minstens even belangrijk als de daadwerkelijke oppervlakte. Bij huizen zijn drie slaapkamers voor veel kopers een minimum en vier slaapkamers een verkoopsargument.
Bouwjaar en staat van onderhoud
Hoe recenter je woning, hoe meer ze gemiddeld waard is. Echter, bepaalde oudere woningen zoals herenhuizen kunnen vanwege hun authenticiteit en zeldzaamheid ook aanzienlijk wat waard zijn, zelfs als ze nog gerenoveerd moeten worden. De staat van het dak, isolatie, kwaliteit van de leidingen en elektrische installaties zijn cruciaal. De EPC-waarde speelt ook een grote rol: woningen met een EPC van D of minder worden gemiddeld voor een lagere prijs verkocht dan die met een EPC van A of B. Asbest heeft ook sinds de invoering van het asbestattest een impact hebben op de prijs.
Marktomstandigheden en externe factoren
De vastgoedmarkt is niet meer hetzelfde als in 2020 en 2021. De markt is gestabiliseerd, wat betekent dat je niet meer mag vergelijken met de prijzen waarvoor bepaalde woningen toen zijn verkocht. Marktomstandigheden spelen een zeer belangrijke rol in de waarde van jouw woning. Hoge rente of stijgende werkloosheid kan de vraag en dus de verkoopprijs doen dalen. Wordt jouw buurt populairder of opgewaardeerd door infrastructuurwerken? Dan stijgt de waarde van jouw woning waarschijnlijk.
Opgelet met emotionele waarde
Jouw woning heeft voor jou natuurlijk een emotionele waarde, maar dat geldt niet voor potentiële kopers en experts die objectiever naar je woning kijken. Dure marmeren kookbladen of eiken trappen zijn minder in de mode en zorgen doorgaans niet voor een hogere verkoopprijs. Neutrale afwerkingen met kwalitatieve materialen liggen vaak beter in de markt.
Extra’s die het verschil maken
Hoe bepaal je de waarde van je woning?
De waarde van je woning bepalen is niet eenvoudig en wordt door tal van factoren beïnvloed. Onze IMMO IQ experten helpen je graag op weg met een eerste indicatie. Aarzel daarom niet om ons aan te spreken voor een gedetailleerde, objectieve schatting. Onze experten hebben ervaring, kennis én toegang tot een uitgebreide database om veel preciezer te schatten dan gratis online tools.
Of download de brochure
Andere tips
Welke vraagprijsstrategie kies jij bij het verkoopproces?
advies
Zo bepaal je optimaal de waarde van een bouwgrond
advies
Wat is de rol van de notaris bij verkoop van een woning?
