Bepaal de waarde van een bouwgrond

Bij IMMO IQ zijn we geen traditionele makelaars, maar we bieden wel een schat aan expertise om je te helpen bij het waarderen van bouwgrond en het juridisch in orde brengen van alle documentatie. Daarnaast zijn we meesters in digitale marketing, waardoor we jouw vastgoed optimaal in de markt kunnen zetten.

De waarde van bouwgrond wordt beïnvloed door meerdere factoren. Denk aan de toegelaten densiteit, de oriëntatie, de vorm van het perceel en de locatie. 

De prijs van bouwgrond is een complex verhaal met veel variabelen. Wat alle percelen gemeen hebben, is dat je 12% registratierechten betaalt bij aankoop. Voor een bestaande woning is dat slechts 3%. Daarnaast moet je ook rekening houden met 21% btw op constructie als er nog geen gebouw op het perceel stond.

Een rechthoekig perceel is aantrekkelijker dan een driehoekig perceel. Maar met een creatieve architect kan zelfs een perceel met een ongewone vorm waardevol zijn.

De toegelaten densiteit bepaalt wat er gebouwd mag worden. Hoe meer wooneenheden, hoe hoger de waarde.

Percelen met een zuidelijke oriëntatie zijn populairder en dus meer waard.

De locatie speelt uiteraard een cruciale rol. Dicht bij het stadscentrum betekent hogere prijzen per m², terwijl afgelegen gebieden doorgaans goedkoper zijn.

Een perceel met uitzicht op blijvend groen is meer waard dan een perceel naast een drukke weg.

Niet elke grond tussen twee huizen is automatisch bouwgrond. Een omgevingsvergunning is essentieel. Het perceel moet in de juiste zone liggen, breed en diep genoeg zijn, en aan een weg met nutsvoorzieningen grenzen.

De waarde van bouwgrond hangt af van veel factoren. Mag er een meergezinswoning op het perceel gebouwd worden en is er een hoge toegelaten densiteit, dan zal de waarde hoger liggen. Heb je uitzicht op blijvend groen? Dan betaal je extra. Slechte oriëntatie of een vreemde vorm? Dan daalt de waarde. Elk geval is uniek en bij IMMO IQ helpen we je graag om de specifieke waarde van jouw bouwgrond te bepalen.

Bij IMMO IQ combineren we onze juridische kennis, marktinzichten en digitale marketingvaardigheden om je de beste service te bieden.