Quelle est la valeur réelle de votre bien ?

C'est un cliché, mais nous commençons toujours par là : l'emplacement de votre bien immobilier est souvent le principal déterminant de sa valeur. Une situation centrale à proximité de points névralgiques économiques, culturels et régionaux tels que Bruxelles, Anvers, Gand et d'autres capitales provinciales vaut plus qu'une situation au fin fond de la campagne. La proximité des supermarchés, des écoles, des voies d'accès et des gares joue également un rôle. Le Mobiscore, que vous trouverez dans chaque annonce sur Zimmo, est souvent un bon indicateur à cet égard. Vous habitez dans un quartier populaire, un quartier chic ou une rue calme ? Votre bien vaut alors plus qu'un bien comparable ailleurs dans la commune.

Plus votre bien est récent, plus il vaut en moyenne cher. Toutefois, certains logements plus anciens, comme les maisons de ville, peuvent également valoir beaucoup plus en raison de leur authenticité et de leur rareté, même s'ils n'ont pas encore fait l'objet de travaux de rénovation. L'état de la toiture, l'isolation, la qualité des canalisations et des installations électriques sont déterminants. La valeur de l'EPC joue également un rôle important : les maisons avec un EPC de D ou moins se vendent en moyenne moins cher que celles avec un EPC de A ou B. L'amiante a également eu un impact sur le prix depuis l'introduction du certificat d'amiante.

Votre maison a naturellement une valeur émotionnelle pour vous, mais il n'en va pas de même pour les acheteurs potentiels et les experts qui regardent votre bien de manière plus objective. Des plans de travail en marbre ou des escaliers en chêne coûteux sont moins à la mode et ne garantissent généralement pas un prix de vente plus élevé. Les finitions neutres et les matériaux de qualité sont souvent mieux perçus sur le marché.