Déterminer la valeur d'un terrain à bâtir

Chez IMMO IQ, nous ne sommes pas des agents immobiliers traditionnels, mais nous offrons une grande expertise pour vous aider à évaluer un terrain à bâtir et à obtenir tous les documents légaux en règle. En outre, nous maîtrisons le marketing numérique, ce qui nous permet de commercialiser votre propriété de la meilleure façon possible.

La valeur d'un terrain à bâtir est influencée par plusieurs facteurs. Il faut tenir compte de la densité autorisée, de l'orientation, de la forme du terrain et de l'emplacement.

Le prix d'un terrain à bâtir est une histoire complexe qui comporte de nombreuses variables. Ce que tous les terrains ont en commun, c'est que vous payez 12 % de droits d'enregistrement à l'achat. Pour une propriété existante, ce taux n'est que de 3 %. En outre, vous devez également tenir compte de la TVA de 21 % sur la construction si le terrain n'a pas encore été construit.

Un terrain rectangulaire est plus attrayant qu'un terrain triangulaire. Mais avec un architecte créatif, même un terrain de forme inhabituelle peut avoir de la valeur.

La densité autorisée détermine ce qui peut être construit. Plus il y a d'unités résidentielles, plus la valeur est élevée.

Les terrains orientés au sud sont plus populaires et donc plus précieux.

L'emplacement joue évidemment un rôle crucial. La proximité du centre-ville se traduit par des prix au m² plus élevés, tandis que les zones éloignées ont tendance à être moins chères.

Un terrain donnant sur une verdure permanente a plus de valeur qu'un terrain situé à proximité d'une route très fréquentée.

Tous les terrains situés entre deux maisons ne sont pas automatiquement constructibles. Un permis de construire est indispensable. Le terrain doit se trouver dans la bonne zone, être suffisamment large et profond, et être adjacent à une route desservie par les services publics.

La valeur d'un terrain à bâtir dépend de nombreux facteurs. Si une maison multifamiliale peut être construite sur le terrain et que la densité autorisée est élevée, la valeur sera plus élevée. Vous avez une vue sur une verdure permanente ? Dans ce cas, vous paierez un supplément. Mauvaise orientation ou forme bizarre ? Dans ce cas, la valeur diminuera. Chaque cas est unique et IMMO IQ vous aide volontiers à déterminer la valeur spécifique de votre terrain à bâtir.